Je hypotheek oversluiten

Wil je besparen op je maandlasten of past je huidige hypotheek niet meer goed bij je situatie? Dan kan het oversluiten van je hypotheek een slimme stap zijn.

Bij Crefin & Partners helpen we je de beste voorwaarden te vinden. Plan gerust een gratis en vrijblijvend gesprek en ontdek of oversluiten voor jou financieel voordeel oplevert.

Hypotheek oversluiten
In het verleden waren er veel verschillende hypotheekvormen. Tegenwoordig zijn er nog maar een paar opties waarbij je gebruik kunt maken van hypotheekrenteaftrek. Ga je je hypotheek oversluiten? Dan zijn dit vaak de meest gekozen vormen:

Annuïteitenhypotheek
Met een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast totaalbedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente, maar na verloop van tijd ga je steeds meer aflossen. Het fijne hieraan is dat je precies weet waar je maandelijks aan toe bent.

Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Omdat je hypotheekschuld steeds kleiner wordt, betaal je ook minder rente. Hierdoor dalen je maandlasten gedurende de looptijd.

Je hypotheek oversluiten: een stappenplan

We maken het oversluiten van je hypotheek zo makkelijk mogelijk. Dit is het stappenplan:  

We kijken naar je huidige hypotheek, rente en situatie. Is oversluiten financieel voordelig? Een gratis en vrijblijvend eerste gesprek geeft je al snel inzicht.
Onze Hypotheekadviseur berekent de kosten (zoals boeterente) en je terugverdientijd. We bespreken of oversluiten bij je huidige bank of een andere aanbieder beter is.

Besluit je je hypotheek over te sluiten? Dan vragen wij je om documenten aan te leveren, zoals salarisstroken en hypotheekgegevens. Een taxatie kan mogelijk nodig zijn. Wij vergelijken 40 banken voor de beste deal.

Na goedkeuring ontvang je de hypotheekofferte. Na ondertekening is je nieuwe hypotheek bijna rond.

Bij de notaris wordt je oude hypotheek doorgehaald en de nieuwe ingeschreven. Daarna geniet je van lagere maandlasten!

Wat kost een hypotheek oversluiten?
Het oversluiten van je hypotheek brengt kosten met zich mee. Denk hierbij aan advieskosten, eventuele boeterente, notariskosten en soms een taxatie. Bij Crefin & Partners werken we met een vaste prijs voor advies. Bovendien zijn deze kosten in veel gevallen fiscaal aftrekbaar. Bekijk onze tarievenpagina voor alle details.

Je hypotheek oversluiten: veelgestelde vragen

Een hypotheek oversluiten is interessant als de huidige rente lager is dan je huidige hypotheekrente. Onze Hypotheekadviseur maakt voor jou de berekening of je bespaart en wat je terugverdientijd is in het geval van een boeterente van je oude hypotheek. 

Soms kan je bij het oversluiten van een hypotheek ook andere (meer gunstige) voorwaarden krijgen zoals bijvoorbeeld meer flexibiliteit om zonder boeterente extra te mogen aflossen, de hypotheek mee te mogen nemen, kortingen te krijgen bij specifieke Loan To Value (LTV) waarden, etc. 

Oversluiten van een spaarhypotheek is in de meeste gevallen niet voordelig. Onze Hypotheekadviseur rekent het graag voor je uit en geeft daarop een duidelijke toelichting.
Als je je hypotheek vroegtijdig aflost, rekent de bank een vergoeding (boeterente) voor gemiste rente. Crefin & Partners maakt dit inzichtelijk.

Ja, als je huis voldoende overwaarde heeft en je inkomen het toelaat, dan is het mogelijk om de boeterente ook mee te financieren. De rente over dit deel is echter niet fiscaal aftrekbaar.

Ons eerste gesprek is gratis. Voor advies en bemiddeling betaal je een vaste prijs, fiscaal aftrekbaar, te vinden op onze tarievenpagina.